[MCM00000614_SPEAKER_16]: 好吧，朋友们，我想我们可以开始了。 然后我将宣布会议开幕。我欢迎大家参加上诉委员会的这次特别方法会议。 我们将在我们面前的 40 B 问题中讨论这个问题。 我们为会员们准备了礼物，我们有这些人。 我们的同事杰米·汤普森也可以加入我们。 他还没进来。 出席的团队成员有艾丽西亚·亨特 (Alicia Hunt) 和丹尼斯·麦克杜格尔 (Dennis McDougall)。 我们还有 Judy Barrett，我们的特别 40B 顾问。 然后我想，我们有肖恩·里尔登吗？ 哦，就在那里。 Sean Reardon 和我们在一起，他来自 Tetra Tech，是与我们一起参与该项目的顾问之一。 嗯，丹尼斯，你能大声朗读一下变焦吗？你怎么称呼它？
[Denis MacDougall]: 2022 年 7 月 16 日，贝克州长签署了该法案和相关立法，以延长并开始延长某些州紧急住宿，其中包括延长公开会议规定的 2023 年 3 月 31 日期限。 具体来说，这一扩展允许公共机构继续远程举行会议，而无需公共机构法定人数实际出席会议地点，并提供对远程会议的适当替代访问。 除了将临时远程听证规定的有效期从2022年7月15日延长至2020年3月31日外，法律对公开会议没有做出任何新的修改。 好的，谢谢丹尼斯。 你能结束这件事吗？ 4000 Mystic Valley Parkway，案件编号 40B-2022-01，从 2023 年 1 月 25 日继续。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 嗯，丹尼斯，非常感谢你。 今天我们将听取肖恩·里尔登 (Sean Reardon) 的发言，他是与理事会合作审查此申请的顾问之一。 我们还将听取候选人的意见。 事实上，我向候选人道歉，我面前没有我们上次会议的笔记。 也许是你？ 我们同意你们的建筑师今天发言吗？ 这是我们同意的吗？
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 晚上好，主席女士和董事会女士。 是的，我是来自米尔溪的蒂姆·亚历山大。 是的，我们还有建筑师和景观设计师，我们有大约 10 到 12 张幻灯片，我们可以展示并进一步深入研究。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 嗯，我很高兴我没记错。 我们为什么不从你开始，你可以向我们解释你想让我们看到的一切，然后我们可以看看董事会成员是否有疑问，然后我们可以与里尔登先生交谈。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 好的，太好了。 这对我们来说听起来很棒。 谢谢。 只是想确认一下，所以 TAT 的 Andrew Stebbins 有幻灯片可以分享。 丹尼斯，我认为你应该让他担任联合主持人？ 你准备好了吗？ 准备。 出色地。 杰出的。 我会做一个 30 秒的介绍，以确保您了解这些人，然后我会继续。 因此，回到我们 11 月份的第一次听证会，我就该项目的设计和布局进行了高层讨论。 由于我们正处于审稿人已掌握材料但尚未收集完整意见的时期，因此我们在周五下午收到了您的来信。 但我们认为这是一个很好的机会，可以提供更多关于设计背后的想法、建筑功能以及室内和室外设施的细节。 安德鲁·斯特宾斯将开场。 他是架构团队的首席架构师和项目经理。 安德鲁的办公室就在附近，位于切尔西，就在隔壁。 我们作为一家公司已经合作了 10 或 12 年，安德鲁和我已经合作了五年多。 安德鲁（Andrew）将详细介绍一些细节，并且还将包括自此以来一直在线的罗布·亚当斯（Rob Adams） Halverson Design Group，也是我们值得信赖的园林设计师。 正如我所说，我们很快就获得了 10 到 12 甚至 13 张幻灯片的广泛视图。 我想多谈谈这片土地，显然是影响建筑设计和位置的环境。 安德鲁将谈论体量和环境以及建筑物的总体外观。 有些节目会谈论一些关于设计和我们所说的皮肤的内容，但也会谈论外部材质和调色板等等。 然后我们将更深入地探讨室内规划以及我们在上次听证会上提出的一些问题，重点是服务和零售规划及其背后的思考。 我们将在那里进行更详细的介绍，然后我们还将讨论露台和其他景观设施。 言归正传，安德鲁，你为什么不把它脱下来呢？
[MCM00000612_SPEAKER_02]: 出色的。 有人能清楚地听到我的声音并看到我的屏幕吗？ 是的，好的。 大家晚安。 我叫安德鲁·斯特宾斯。 我是架构团队的一名助理。 正如蒂姆提到的，我将谈论设计。 我们是如何走到今天这一步的？ 我认为每个人都站起来非常重要。 为此我们思考了很多。 其中包括在其中。 与任何建筑一样，它是一座需要为城市及其所处环境发挥作用的建筑。 它必须为居民服务，我们认为它做得很好。 然后我想， 我们这里有这个演示文稿和一些幻灯片。 其中一些是针对我们听到的一些评论和问题，但我将仔细阅读它们，然后将它们交给 Rob 来谈论一些有关景观美化的内容。 所以我要在大楼外面做一些宏观的事情，然后我要进入大楼一些，像蒂姆说的那样，讨论规划，然后我会把它交给罗布来完成。 因此，您可能会觉得这张幻灯片很熟悉。 这是蒂姆之前展示过的一个。 我们只是想强调这确实是一个很棒的网站。 对于任何对步行性和 TOD 交通导向设计感兴趣的人来说，这是一个梦想之地。 您知道，有很多资源都在步行距离之内，只需骑一小段自行车即可到达。 而且，我想，蒂姆，你说过这个项目也会有一架航天飞机，对吗？ 所以在屏幕上我们有一些步行时间。 我不会全部经过，但是，你知道，三个大超市，你知道，步行八分钟之内。 按照典型的马萨诸塞州风格，不到 10 分钟即可到达两家 Dunkin' Donuts。 十几家餐厅，真是一个好地方。 然后我认为最重要的事情之一就是公园。 对我来说，我觉得这个公园是为项目服务的，项目也是为公园服务的。 我在我的一生中经历过很多次这样的事情 在 TAT 工作了 25 年，我几乎不知道如何进入其中。 所以公园里没看到多少人。 因此，我认为这是一个很好的机会，可以让公园得到充分利用，变得更加活跃，让人们能够享受公园、神秘河和海滨，这总是很棒的。 提醒一下，这是现有的网站。 非常不渗透的表面。 现有的约为93.6%。 右边是法院。 还有页面上的公园。 因此，大多数展品都会在右侧展示公园，但当我们改变时我会通知您。 拟建场地的不透水率为 81.9%。 这意味着比可渗透表面到不可渗透表面的性能提高了约 12%。 所以你在这里看到的第一件事就是这条线。 这是一个非常模糊的基线。 事实上，有一个正式的退缩，25 英尺的退缩。 国家从财产线的挫折。 事实上，从神秘谷大道边缘到大楼大约有 50、50、50 英尺。 但就场地阻力而言，我们有25个，我认为26个才是真实的数字。 事实上，只要沿着神秘谷大道上下的数据线走，你就可以看到 我们实际上是沿着现有的建筑、法院、贝尔图奇的大楼走的，甚至在右边，我知道福特经销店也靠近大道。 在我们的案例中，这真正让我们能够做的是让这个两栋建筑方案能够拥有更多的开放空间。 我认为以这种方式组织它是一个很大的优势。 所以，更多地了解一下上下文，也许不是二维的，而是三维的。 它实际上就在神秘谷公园沿线，显然就在左边的公园旁边。 西边有一群110英尺高的建筑群，是神秘河公园的12层公寓。 而在右边， 这里或多或少模仿了已批准的联合立面项目，该项目也有八层高，但由于它是一个有机械要求的实验室，因此该屏幕的顶部尺寸为 165 英尺，几乎是拟议建筑（八层、85 英尺）长度的两倍。 这是另一个更正面的视图。 因此，同样的概念与现有的概念和已批准的概念很好地结合在一起。 然后。 所以面食不仅仅是一个盒子。 显然我们必须打破。 还有这个盒子。 为了赋予它一点生命，我们就这样做了。 这里有很多设计理念我想讲一下。 这是一座八层楼的建筑，但它与材料变化、不同类型的阳台、窗户类型以及一些材料变化的组合高度结合。 所以你可以看到两边，神秘谷公园大道朝右。 我们有一种底座和顶部， 有商业和服务空间的区域将有大窗户、玻璃窗。 然后住宅区就会有更多的穿孔窗效应。 我们不只是拥有一个一致且平凡的静态点击窗口，而是真正尝试创造一些运动和一些兴趣。 在立面上，部分是通过小投影和颜色的变化，还通过窗户的图案以及窗户的分组和随机图案来创造一些生机和趣味。 同样在立面图中，我们放置了这些节点，您可以在右侧看到它们，一直到角落。 所以公园的立面就有这个内置的阳台。 中间有两个翅膀在末端。 然后在左边，你可以看到我们重复的购物街。 这是另一个节点。 它是建筑物以及行人和停车场的重要入口点，我将在建筑物的规划中解决这一问题。 这里只有几张幻灯片。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 安德鲁，我可以简单评论两件事吗？ 绝对地。 你提到了窗户，这是 非常重要，对吧？ 一是在设计中使用它们来打破建筑物的质量，但还有一个由内而外的组件，安德鲁和我在十月份展示它之前所做的工作是确保这些窗户的布局方式也与所有内部装饰正确对齐。 所以，你知道，均匀间隔和间隔并与 基本上是客厅和卧室，通常位于这些公寓的外面。 因此，要保证有充足的光线和明显可操作的窗户供居民使用。 显然，阳台适当位于客厅外面，或者在某些情况下位于卧室外面，也是如此。 因此，它不仅是一种建筑特色，而且可供居民使用。 我想提的另一件事是，此渲染图像中没有标牌。 至于我们稍后会谈到的事情，我今晚不想浪费太多时间，但我只是想指出，你知道，我们需要、已经并且将会考虑，你知道，建立识别标志，无论是在地面上还是在我们的主要入口上方，甚至可能是在地面上。 你知道，某种刀片板可能位于建筑物的某个地方以供识别。 然后，显然，通过我们的零售组件，我们还将为我们未来的租户和零售业务或多个业务提供适当的标牌。 所以我不想认为仅仅因为它不在这张照片中并不意味着我们没有考虑过它，我们可能可以稍后解决这个问题。
[MCM00000612_SPEAKER_02]: 谢谢，蒂姆。 这些都是好点。 是的。 我很感激。 在这里您可以看到购物街的图像。 这是右侧建筑物和下层建筑物之间的节点。在这里，您可以看到建筑物底层的休闲空间类型，然后分析该规划，更多细节和平面图。 我之前忘记提到各种门廊机会，这与各种户外机会齐头并进。 我们有凹进的阳台、挖进角落的阳台、凸出的阳台，还有可以看到各个方向的阳台。 好的一点是 像这样的项目将包括各种各样的单元和单元选项以及外部选项。 并非所有单位都设有阳台。 这也是为潜在居民提供选择的方法的一部分。 我们来看下一篇。 让我告诉你一些关于这座建筑的规划以及我们今天是如何到达这里的。 我认为我认为规划中最重要的事情之一就是车库的隐藏。 正如你所看到的，车库分为三个侧面，最公开的缺少沿商业街的Valley Parkway。 我们在入口处也有它。 我走在这里。 这是故意这样做的，这样你就不会看到各种各样的车库面孔。 因此，该项目共有八层。 所以这就是它的名字，我们称之为五三，这就是讲台的建造。 因此，有五个级别 FRT 的木材经过阻燃剂处理，外部结构采用木材，位于三个混凝土层。 就目前情况而言，所有这些都在这个平面上，这是平面图，所有这些都在另一个混凝土中。 按照车库的工作方式，居民会进入这里，然后坡道就会上下。 这会下降半层，然后上升并绕一圈。 它位置优越，方便居民从有顶棚的停车场前往他们的单位。 这些车库中通常还存在一些其他功能元素。 其中之一是你可以在这里看到垃圾房。 这些是内部垃圾箱，带有存储空间或空间，可容纳从上方落下的两个滑槽。 让居民扔掉垃圾 他们将可回收物和垃圾扔进垃圾填埋场，然后我们再取出一圈额外的两米长的容器。 垃圾车到达后，维修人员就会出来，将院子里两个垃圾桶的轮子拆下来，收集垃圾，然后上路。 我们喜欢放在这里并且目前正在计划的其他物品是大量有顶棚的自行车存放处。 这些自行车架有点安全，你知道，有遮盖和保护，不受天气影响，而且，你知道，每个人都可以来拿。 建筑物被包围的方式，所以你可以看到这些平面图中的住宅区，将呈蓝色阴影。 租赁服务和零售店位于神秘谷大道前，就像今天一样。 事实上，我们这里的拐角处有更多的零售店，但是当我们考虑零售店的移动和使用时， 我真的不想穿过商业空间才能到达房子的后面。 这将使居民可以在外面走动，也可以不用走太远就能到达电梯。 沿着商业街，看这里，我们有一些住宅单位。 它们是浅层单位，深 15 英尺。 那里有有趣的单位。 就像我说的，正如您从矩形中看到的那样，有多种类型的单位。 因此，这些虽然浅，但会有更多的外墙和外窗。 所以这些将是非常好的小单位。 会很忙。 我在立面上指出了租赁服务的类型。 然后当你进入大厅时他们会迎接你。 公共区域将设有一种收发室，即休息室。 左侧有一些典型的便利空间。 我们不对它们进行编程。 显然现在还非常非常早。 但我们有租约。 如今，在家工作非常方便。 现场设有狗狗清洗中心、健身房和瑜伽中心，因此他们不必离开，没有任何借口，还有邮件室和包裹室。 除了自行车存放处，抱歉，我通常也有工作室，所以我会把它留在那里。 这是底层规划，你可以看到建筑和这个小公园之间的关系。我会让罗布讨论这个问题。 关于为什么公园应该在那里以及它在环境中的功能可能是什么的想法和想法类型。 我认为有人不仅询问该计划如何运作，还询问造船厂的运作或感觉如何，我将解决这个问题。 我现在会遵守时间表。 所以这是四级。 所以，就像我说的，第四层是混凝土从一到三的地方，第四层是木材开始的地方。 因此，我们所做的就是在每栋建筑中创建一个区域，以使其接近垂直循环。 因此，当居民从下面或上面来时，他们就在那里，而不是在建筑物上走来走去以获得休闲空间。 但这些是您可能拥有的空间类型，例如俱乐部室或技术室，例如游戏室。 俱乐部房间通常可以出租用于聚会。 更多的家庭办公模块，也许还有另一个会议室。 因此，如果项目取得进展，我们将制定细节。 让我们看看，我们有... 我们先来谈谈规划以及建筑规划与庭院的关系。 我想说，总的来说，我们真的很喜欢它，作为一般规则，我们喜欢一一保持空间的宽度和高度。 所以实际上限制因素是宽度，然后你必须考虑高度。 有了这个，Rob 就可以深入研究实际的设计，但是 我只是想确保人们理解。 就是这样，您可以在此处看到部分键。 这是位于此处的神秘谷公园建筑的一部分。 这是那个车库，里面排列着编程，但没有暴露。 然后，需要明确的是，庭院空间直到第四层才真正开始。 所以它周围的建筑不是八层高，而是五层。 我们有一些图片可以尝试给您提供一些想法。 这意味着什么？ 一对一是什么意思？ 这一切意味着什么？ 我们认为最好提供一些有代表性的图像。 左边的庭院非常符合拟议庭院的物理性质类型。 拟议的露台是 它们大概宽18米，高15米。 所以 60 英尺宽，55 英尺高。 左边这个宽约 58 英尺。 它实际上比我们的窄，而且高一点。 正如你所看到的，它看起来根本没有关闭。 其实有一点， 事实上，这两张幻灯片都是我们所说的活动庭院、活动使用庭院、游泳池或室外乒乓球的很好的例子。 事实上，这是一个很棒的空间，你知道，位于神秘谷大道的地面上，那里真的很吵。 早些时候我们和一些来自城里的人一起参观过，他们是， 我们在大楼后面说话，到了斯蒂克谷大道，没有人听到任何人说话。 随后他迅速离开了那片区域，再次回到了大楼的后方。 所以，你知道，这些内部庭院是休息的好地方，或者，即使它闲置，它也是一个很好的空间，就像， 在某种程度上，这几乎是另一个室外房间。 有些风景更美。 我的意思是，有不同的选择，罗布可以告诉你更多相关信息。 但我只是想强调，这确实是您在提议的比例中看到的感觉。 右图也是一张一张。 事实上，它有六层楼高、宽 20 米、高 20 米。 萨默维尔的项目。 这些都是最近建造的所有类型的当地项目。 左边的照片实际上是，我认为这两张照片都是被动庭院的不错的照片。 稍微安静一点，没有游泳池，可以散步和读书。 而左边这位其实是来自梅德福的，Modera Medford。 这是两码中较小的一个，但它是一对一意义的另一个很好的例子。 所以这只有 45 英尺宽，抱歉，宽 46 英尺，高 45 英尺。 因此，在这里以类似的方式维持这种一对一的关系。 我认为右边这张幻灯片确实是另一个很好的例子 山坡有阴影并不意味着它不是一个坐下来度过一天的好地方。 所以我认为这是被动露台体验的另一个很好的例子。 这是一个你可以真正安静地坐下来享受的地方。 要相信。 我想是 Rob，你想对着这些幻灯片说话吗？
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 是的，不，我想。 是的，我想我们可以谈谈这个。 你好，Rob Adams，由 Helverson 设计。 景观设计公司的总监已经与安德鲁和蒂姆合作了一段时间。 正如安德鲁在幻灯片开头强调的那样，我们正在将可渗透面积增加一倍，我承认这不是一项艰巨的任务。 目标是要实现的，但我认为最重要的是，我们正在做的是创造一些简单而基本的动作，以真正提高空间的质量。 因此，街道上的大树、改善行人的人行道、增强商业空间以帮助确定停车位和限制十字路口，更好地过渡到有植被边界的潮湿区域。 所以我认为所有这些小小的改变，在不改变地形或自行拆除的情况下，从根本上使这里成为一个更好的项目和一个更好的地方。 正如安德鲁所提到的，从一开始，这个想法就是在商业和神秘的拐角处创建一个小公园。 嗯，就其本身而言，呃，它不仅仅是，呃，它不是公园。 它不是一个完整的公园，但它不仅仅是人行道上的一张长凳。 这样就创造了一点休息，一种会议空间。 如果您曾住在这里或在邻近的建筑物中工作过，您知道，这是一个在前往公园之前与邻居、朋友会面并享受神秘的好地方。 所以，安德鲁，如果你想看下一张幻灯片，我想我还介绍了做基本简单的事情的简单性，通过引入大型遮荫树来对抗热岛和气候变化。 该项目通过其侧院，以及坦率地支持者的承诺，为了创造遮荫树能够成功茁壮成长的地方，我们的目的不是提供持久或简单生存的植物材料，而是为大规模规划材料提供茁壮成长的机会。 愿意工作。 CoB，Jay Sugnet – 他，他，他的）：看看我们是否可以安装一些缺失的牙齿的大道，沿着大道有一些尖塔在我们的部分中丢失了。 CoB，Jay Sugnet – 他，他，他的： ：很高兴看到我们是否可以开始弥合这一差距，很高兴回答各种各样的问题，但同样，只是一些非常简单的基本举措，我认为我们正在努力创建一个更适合并具有一些真正公共利益的项目。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 谢谢，罗布。 我可以请你再解释一下吗？ 安德鲁，如果你返回两张幻灯片，我们会看到以前的这种图像是有原因的。 它确实在考虑那个公园的大小。 我记得上周我认为它大约有 30 英尺深。
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 30 换 40，是的。 我的意思是，这是一个很大的空间，对吧？ 再说一遍，这些不仅仅是人行道尽头的长凳。 它绝不是一个社区公园，但它是一个很酷的小公园。 再次强调，神秘岛成熟的树木是一大优势。 我们希望新居民和现有居民在进入公园之前都能找到时间见面和聚会。 再说一遍，这是一个规模很大的开放空间。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 是的，我会回到安德鲁所说的。 我们知道今天神秘谷公园大道 你知道，以车辆为主。 你知道，沿着人行道散步并不一定是一次平静、轻松的时光。 我们尝试至少设计外边缘，使其受到一定程度的保护。 所以你可以看到一个灰色区域，我们将在那里设置座位、桌子和其他功能，但也有一个低矮的、种植了植物的室外区域，作为那个小公园区域的缓冲区。
[Unidentified]: 是的。 谢谢，克里斯。 是的。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 安德鲁，无论您有什么其他要求，或者如果没有，我相信我们很乐意根据您所看到的或您明显想要的任何其他内容回答董事会提出的任何问题。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 当然。 好的，非常感谢。 我们为什么不这样做呢？ 我们为什么不暂时保留它，然后我可以打开它？ 您可能有一些疑问，但我想我会等到里尔登先生关于他的第一封信的消息为止。 如果此时任何董事会成员有任何问题想向候选人询问，我会敞开心扉。
[Unidentified]: 迈克，我看到你的手了，继续吧。
[Mike Caldera]: 是的，只是关于进入商业场所的澄清问题。 所以在图表上它看起来像草。 那呢？
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 是的，这只是一个疏忽。 道歉。 这是我的疏忽。 我只是没有通过对建筑物进行一些更改来更新计划。 因此，我们将为零售店提供一个宽敞的入口，甚至可能还提供一条长凳，供人们在零售店外聚集。
[Mike Caldera]: 好吧，如果我坐在一个小公园的长凳上，想去商业空间，我可能会走到人行道上，沿着神秘谷大道步行，然后穿过停车场。 或者所有那条带都会是
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 我认为在中央商务区，我们可以在其中一个停车位中创造一个小空间，你知道，稍微改变部分停车场，或者在建筑物的正面设置人行道，我认为随着我们不断发展设计。 好吧，好吧，让我们一起努力吧。 但是，行人安全当然是一个优先事项，显然商业准入也是一个优先事项。 我知道门可以以某种方式移动。 再说一遍，我没有表现出这种联系有点粗心，但是，是的，与零售业会有联系。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。
[Unidentified]: Harmon Zuckerman，PB – 他，他，他的：
[Andre Leroux]: ：还有其他 Rob，嗯，是的，谢谢 Jackie Rob。我想知道你能否再多说一点。 Harmon Zuckerman，PB – 他，他，他的： : 关于庭院景观。
[MCM00000624_SPEAKER_08]: CoB，Jay Sugnett – 他，他，他的： ：是的，我想你知道安德鲁谈到了一个很好的观点，我认为在上次会议上现在存在一些关于空间质量的问题，你知道我们发现了它。 CoB，Jay Sugnett – 他，他，他的： ：简单地说，拥有一个主动庭院和一个被动庭院对居民来说非常有利。 我认为安德鲁对于与秤的关系的看法是正确的。 您知道，您在这里看到的大多数图像都是我们附属或研究过的项目，并且是成功的租户开放空间。 这就是为什么我们确信这些空间的规模将是舒适和成功的。 然后，正如安德鲁所说，这是关于捕捉光线和空气。 我们经常称它们为项目的肺部。 虽然是的，会有一些阴影、反射光、对天空的普遍开放，这些都是非常成功的空间，并且成为，你知道， 一种房子，可以说是居民的后院。 事实证明，这种主动和被动解决方案是真正的成功。 因此，我们再次坚定地支持提供足够的土壤来大规模种植树木。 右边的图片是我们的一个项目。 老实说，结构甲板之间只有一英尺深。 和成品地板，但我们可以创造性地使用路缘石或低挡土墙来增加地板体积。 因此，我们几十年来一直在做的事情以及设计庭院内的开放空间已被证明是巨大的成功。
[Andre Leroux]: 我想知道您是否可以谈谈在寒冷的月份露台和/或
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 是的当然。 我的意思是，新冠疫情教会了我们很多东西。 当地加热器等的简单性，可以真正延长露台季节。 然后在夏天，当平季到来时，显然遮阳是受欢迎的，坦率地说，因为我们都住在新英格兰，所以平季的美丽。 然后我们发现这些庭院变得非常活跃。 当然，在冬天，显然人们不会那么积极地使用它们，但它们是光源和光源 您知道，我们以丰富而强大的植物调色板而自豪，因此全年都会有冬季和季节性的兴趣。 但也有一些小动作吧？ 在淡季期间，在靠近阳光的地方组装一个座位区是一个简单的举措，我们也将在此解决方案中使用。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 我还要添加一些东西，它不在这张幻灯片上，而是在最近的一个露台上 包括双面壁炉。 所以，你知道，座位基本上占整个圆圈的三分之二，这很适合在淡季使用，例如当游泳池关闭时。 而且，你知道，我想我想提的一件事是我们不，你知道， 其实我不喜欢左边的图，太刺眼了。 我认为我们还喜欢下一张幻灯片的一点是软景观、景观和硬景观的结合。 罗布确实做得非常出色，确保您可以在这里看到，对吧？ 因此，尽管我们遇到了很大的挫折，而且我们从现有社区知道我们正在运营 要知道，泳池主要是为了甲板，人会被淋湿，但是不，你知道，主要是为了能躺着躺着。 所以我们想提供这个平台，但我们也想提供很多流畅性。 无论是草地、真草还是软景。
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 在种植方面，这是我想确保传达的内容，并且这张幻灯片做得很好……好吧，提供缓冲区，对吧，在院子中间的社会用途和边缘的各个单元之间提供缓冲区很重要。 你可以在第二张幻灯片上看到绿草和空地之间种植茂密的缓冲区。
[Unidentified]: 是的。
[Andre Leroux]: 向建筑师提出的问题。 底层单位有自己的入口还是只有内部入口？
[MCM00000612_SPEAKER_02]: 通常，我们将它们保留在内部。 我们很少能感受到联排别墅的感觉，但是，你知道， 不管怎样，但这个提议都是内部的。 所以你可以看到这里的接入点和这些水平的露台。 我认为这里只有少数人需要用栏杆围起来。 所以，你知道，周围有栏杆和植物。 因此，到达单位门口的人之间会存在一种物理屏障。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 是的，这是正确的。 因此，如果这些单元可以直接访问外部，则可能会非常繁忙并且有些混乱。 我认为人们对它们的第一印象可能是看着它们并说，哇，这与住宅的其他面积有点不同。 这可能看起来有点奇怪。 我不得不说，我们的宠物主人往往非常渴望这些单位，因为宠物主人可以沿着外面的走廊行走。 你永远不会有任何问题。
[Andre Leroux]: 我认为你的声音有点进出。 哦，抱歉。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 只是说宠物主人喜欢这些底层单位。 对不起。
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 现在是安静时间还是声音已关闭？ 只是检查。 我有一台新电脑，但我在灯光和其他方面都遇到了困难，所以我不想让声音减弱。
[Mike Caldera]: 是的，是的，当然。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 迈克，继续吧。
[Mike Caldera]: 是的，我不知道什么时候问这个问题，但是你能不能去四楼看看风景。 所以当我看到这个，当我看到这里的便利空间时，你之前也提到，其中一个庭院会更加活跃，另一个庭院会更加被动或安静。 这让我想到：四楼的建筑有没有可能互联？ 我只是在想，如果我错误地使用了我想要的便利空间或我想要的露台，我就必须乘电梯，出去穿过马路。 我知道会有一些交通平静元素，我们稍后会讨论，但要穿过交通，进入另一个交通，然后返回。 所以，我的意思是，它不会将电梯的使用量减少一半，但对于这种用例，是的，是的。 我会乘坐一部电梯而不是两部。 我只是想知道，从技术上来说这是否可行，是否有某种原因导致这没有意义，但从流程的角度来看，我认为这将是一种潜在的、真实的可能性。 只需将楼上的建筑物以某种方式连接起来，就能改善某种生活质量。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 这是一个有趣的想法。 我会快速浏览一下，你知道，我也很想听听安德鲁的想法。 建造这样的东西并将其放入建筑物中使其发挥作用可能是一个结构性挑战。 但我认为这是一个有趣的想法。 我们主动做的一件事是 并不是每栋建筑都有重复的服务，而是最常用的元素，对吗？ 嗯，当然，你知道，像邮件收发室这样的日常用品将在每栋建筑中都有。 然后是服务空间，对吧？ 作为俱乐部房间，这是一个非常灵活的用途。 有些人喜欢在家里的俱乐部房间工作，或者在每栋大楼的家里工作，以确保人们 你的意思是我们不会有两个游泳池，对吗？ 如果他们有多余的钱并且想要使用游泳池，他们就需要这样做，对吗？
[Unidentified]: 不管怎样，我会增加它，有趣的想法。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 安德鲁，你以前在像这样的节目中做过这样的项目吗？ 我在当地没见过这个。
[MCM00000612_SPEAKER_02]: 不，我也没看到。 是的，我认为成本与 它的使用可能与项目不一致。 我的意思是，在你真的不想的真正时刻，显然有一条捷径，这很棒。 显然步行也很方便，但是如果天气不好， 你知道，至少露台可能不会被大量使用，或者，你知道，罗布谈到了一些露台座位的三季外观。 所以我猜想它的使用量会很大，因为老实说，除非你在四楼，否则你仍然需要上下移动。 而且，你知道，休闲空间， 我相信他们会受到不同的对待，但可能会有一些重叠。 我们必须与蒂姆进一步讨论这个问题，但他提出了一个重要的观点。 你知道，我们试图在每栋建筑中放置某种有利可图的空间，这样你就不必这么做了？如果你想在冬天租房子，就下楼再上楼。 但是 我认为这两座建筑都将拥有您希望在内部看到的重要元素，您希望在功能空间中看到的元素，例如自行车存放处、自行车维修处、家庭办公室。 我们在计划时可能意识到情况并非如此。 如果我们这样做了， 你会认为你有机会不必这样做，这是一种节省。 我认为这与这座桥的成本不匹配。 另一部分是，这也是消防部门的接入点。 我们通常需要大约 14 英尺。 它将接近结构。 它会很接近，你可能可以修复它。 修复它并仍然与消防部门沟通，但是。 但是，是的，我们还没有在此类产品中看到这一点。
[Mike Caldera]: 是的，对我来说，我现在不想纠缠这个问题，但我无法预测其他居民会做什么，但对我个人来说，如果我愿意的话，我会住在除了这栋大楼外的任何一层楼 到另一边的便利设施或庭院或休闲空间，如果有连接的话，100％的时间我会去，我会去四楼，过桥，穿过，因为我喜欢它，而且每次我去的世界都是不连接的。 如果我决定或需要这样做，我会抱怨，因为我必须去一楼。 那我就得穿越了。 然后我又得等电梯了。 那我就得上去了。 所以，我听说你关于费用。 是的，我确实不是谈论某些安全要素和权衡的合适人选。 但我不想。 我真的认为这是一个功能上的改进，在一个有一定数量的世界里 我希望这些居民能够交叉使用四楼的功能空间。
[Unidentified]: 无论如何，仅此而已。 谢谢迈克。 其他董事会成员是否有任何问题或想向候选人澄清什么？ 好吧，里尔登先生，你现在醒了。
[Unidentified]: 谢谢。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 我们已收到您的信函，我只想与申请人核实一下他们是否收到了这封信的副本。
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 抱歉，是的，我想周五下午我们收到了一份副本。 我把它分发给了团队。 我不确定我们必须审查多少次机会，但是是的。 好的，太好了。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 谢谢。 一切都好。 所以，里尔登先生，我会听从您的意见：是吗？您有什么想向董事会介绍的吗？ 您想在黑板上强调一些内容吗？ 您想稍微了解一下吗？
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 是的当然。 只是一个快速的小介绍和类似的东西简要描述我们做什么、如何做以及为什么这样做。 然后也许我会谈谈一些关键要素。 我们专门写了一封信，把我们所有的意见都记录下来。 这封信通常不言而喻，并为董事会和候选人提供了一种管理工具来跟踪事情。 这并不意味着所有评论都具有相同的权重，当然不是。 但我们试图捕捉一切，作为对董事会和候选人的服务，因为我们将我们的角色视为审核者，帮助他们找出他们可能忽视或考虑的问题。 简而言之，我是肖恩·里尔登。 我是 Tetra Tech 的副总裁。 我们是一家位于马萨诸塞州万宝路的工程公司。 成为这个 40B 审查项目的重要组成部分。 套用一句话来说，我也是一名开发工程师。 因此，我大约 60% 的时间更多地花在开发上，大约 40% 的时间花在审查或专家证词上。 我们的目标绝不是阻碍，但我们也不会仅仅批准事情。 我们的目标确实是这是为了帮助董事会做出明智的决策并确保记录尽可能清晰，以便当事情解决为决策时，所有信息都在那里，以便该决策易于编写，我们只是指出一组计划而不是一组复杂的协议。 我最初的结论是，是的，这是一个很棒的网站。 所以我今天在那里，我想，哇，这是，是的，这些地方很完美，附近有很多很棒的东西，真的太棒了。 或多或少你想要从一个好地方得到的一切。 作为一名土木工程师，我注意到的另一件事是，是的，一切都是铺好的。 出色的。 因此，我们在这里所做的任何增加绿色空间的事情都会为社区和附近的基础设施创造积极的影响。 我们对雨水有一些疑问，特别是因为没有提供太多信息。 不是我们有我们有很多顾虑或者看到了问题，但我们只是在寻找更多的文档以确保将来不会出现任何问题。 也许我们最大的收获是，你知道，由于大多数 40 B 项目的密度有所上升，几乎没有空间来建设项目。 因此，我们想做的是更好地了解施工将如何受到影响，因此，如果有计划使用公共道路来支持施工，如果有计划向邻居借用空间，所有这些都会提交给董事会，作为其流程的一部分进行考虑。 否则，如果一切都留给以太，它们最终成为后来争论的焦点。 因此，我们不希望出现一些未被视为此过程一部分的东西。 这是我的两大收获，实际上只是与建筑相关的问题。 因此，也许今晚显示的计划和许多信息并不在我看到的文件集中。 没看到景观规划图。 我没有看到照明计划或类似的东西。 我们只是想确保我们能够在所有图纸中拥有尽可能最好的文档和最一致的文档，以避免造成决策过程不舒服的混乱。 另外一件事是，正如您可以想象的那样，它可能是一个非常小的地方，但有很多人。 我们想确保我们有很好的理解你知道如何除雪吗？ 装载将如何完成？ 如何计划交付？ 入境和出境如何规划？ 而且事情有点紧张。 所以这些事情也不是解决不了，我们就记录下来，让以后大家都知道是有人想到、策划的。 此外，有一件事是有时会被遗忘。 在这种情况下，我们采用了一种单层工业建筑，并将其替换为住宅用途，并容纳了很多新人。 这将涉及更多的水和污水的使用。 并不是说这是一个问题。 我们位于非常城市化的地区，因此我们期望公共服务能够稳定。 但我们认为重要的是 市政府可以参考一份文件，从根本上澄清供水和污水处理系统有足够的容量。 它并不需要做很多工作，但应该涵盖一些基本的事情。 例如，街对面的下水道目前状况如何？ 这有问题吗？ 预计从设施中排出到街道上的废水量是多少？ 只是更多地记录这一点以供记录，以便我们可以轻松而自信地说不会出现供水和下水道问题。 我们还负责研究湿地的一些环境组成部分。 这是一个非常简单的问题。 后面的湿地轮廓分明。 我们来看看这个。 我们认为这种划界或这种澄清或限定为特定类型的湿地没有问题。 所以我认为这没有太多问题。 理事会，我不确定根据当地章程，理事会的职责是什么，但请注意，根据 40B 流程， CONCOM 、梅德福 CONCOM 仍保留《州湿地保护法》规定的审查权。 因此，无论委员会在这里做什么，当地 CONCOM 仍然必须根据州法律审查和批准该项目。 因此，如果理事会不想对湿地进行平行审查，我建议您考虑依靠国家规定，一般与地方规定相当一致，并让保护委员会处理。 然后，如果 CONCOM 担心放弃当地法规或法规的任何具体要求，他们可能会要求您在做出决定时考虑这些要求。 我们的交通顾问目前正在审查交通研究，因此我们预计该研究可能会在本周完成。 我们要做的就是发布一封关于交通问题的后续信件，然后我们也可以提出这些问题。 一旦这封信发出，我们要做的就是将所有评论合并到一个文档中，以便可以一直跟踪它们，直到在一个文档中结束。 但总的来说，好的设计肯定是经过深思熟虑和计划的。 我个人的看法是，它比我看到的第一个项目要好得多，那个项目是一座单体建筑，所以你知道它的很多优点。 但更多细节可能有助于解决一些问题。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 好的，非常感谢。 我们真的很感激。 阅读您的报告后，我的总体结论是，在施工方面存在一些问题，我们将在哪里，设备将在哪里，如何在现场放置，考虑到建筑物的质量，以及一些质量问题。 您认为这可能是两个主要问题吗？
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 是的，我想就是这样，只是承认你以后没有太多空间来解决问题。 因此，现在考虑所有的小细节非常重要。 例如，灯泡。 如果当您退出神秘谷大道时，车道上有一盏灯，那么墙壁所在位置与道路边缘和道路之间确实没有太多空间。 在隔壁的法庭里。 因此，这些小细节现在可能看起来微不足道，但是当您稍后没有其他空间来解决它们时，它们确实需要现在就考虑并立即处理。 这同样适用于建筑。 我知道有一种方法可以构建它，但如果每个人都对如何构建它有一个共同的愿景，那就太好了，这样以后就不会发生戏剧性的事情了。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: PB、露皮塔·D·蒙托亚 PB iPhone 2 iPhone 2 iPhone 2 嗯，现在我们花一些时间向里尔登先生询问信中的问题。 嗯，所以这听起来像是候选人，但是如果他们错了，请纠正我，如果我错了，你们可能需要更多的时间来，嗯，实质性地回答什么。 嗯，就在这封信里。 呃，那么，然后登机，呃，呃，亚历山大先生，这是正确的吗？
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 是的，这是正确的。 嗯，你知道，我们不是。 我认为最有帮助的可能是我们很乐意听到董事会对同行评审提出的任何问题。 我确信我们会制定接下来的步骤，但我们可以做的一件事与我们刚刚在设计和景观美化方面所做的类似。我们的土木工程师可以提供有关里尔登先生刚才讨论的一些项目的更多细节。 我还建议我完全理解这一点， 你知道，关于社区建成后的可建设性和功能的问题和审查。 这就是我们幸运地拥有我们的内部建筑公司以及我们的物业管理公司的地方。 这样我们就可以接触到未来的受众，无论是下一个还是下一个，更详细一点并分析我们对此的想法。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 好吧，是的，看来你不一定知道这些信什么时候会到达。 看起来这可能是一个很好的结构。 如果我们收到它，董事会会对其进行审查，我们有问题，您知道我们的问题是什么，并且在下次会议上也许您可以与您的工程师一起给出更实质性的答案，等等。 好的，好的，董事会成员，各位，有人有什么问题想问里尔登先生吗？
[Unidentified]: 你可以继续前进。 没有任何？ 我的意思是，也许这是一张完美的卡。
[Mike Caldera]: 很难。 一切都好。 我可以干预。 里尔登先生，我只是想确保我正确理解这里的一些评论。 所以第八个， 您说，请解释一下为什么一号楼和二号楼之间的走廊不与景观区域相连，您能给我们更多详细信息吗？ 这是你特别提到的那种事情，而且你似乎也在暗示也许有更好的东西。 方法，所以我只是想了解替代方案是什么。
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 是的，这可能只是图纸未更新的问题。 因此，我对记录中的计划进行了评论，甚至，例如，今晚展示的一些计划表明，该走道是相连的，但在图纸中的初步场地规划中，位于两座建筑物之间的空间中的走道的两部分并未相连。 我不知道这是否是计划的一部分。 我没想到会是这样，但同样，为了确保它不会在问题的洗牌中迷失，我只是想将其记录为需要修复的内容。
[Mike Caldera]: 好的，注意到了。 谢谢。 然后， 我的意思是，这里的第 11 点，就是你提到的，也可能让我担心。 所以是的，你是说这不在计划中，但我 我很想知道这样的项目的典型特征是什么。 它是否没有标记，或者对于像这样的建筑物所期望的典型装载和准备操作来说，它实际上是否过于狭窄？
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 作为一个可能研究过 40、400 亿个城市设计的人，我不知道任何超出正常密度的情况都是典型的。 没有迹象表明事情发生在哪里，但我确信候选人和他们的其他设施有策略。 对于空间匮乏的超级城市地区，有一些策略。 所以这实际上是为了确保一切都被考虑到并且它是项目的一部分 讨论，以便每个人都有某种共同的期望，并且我们只是确认这不是被遗忘的事情，并且我们不会在建筑物建成后坐在这里想知道为什么我们以前从未想到过这一点。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 例如，在今晚的演讲中，我的一个问题是：什么是垃圾策略？ 显然，在这种情况下，它看起来像是一个垃圾房的垂直运输系统。 垃圾箱从车库门出去，我认为这是一个合理的做法。 车库门有两条车道。 所以我们有一些回旋余地。 这里是卡车停下来排队一会儿的好地方。 因此，这实际上是把所有这些事情都写下来的问题，这样我们就知道我们对每件事都有一个计划。
[Mike Caldera]: 好的。 谢谢。 我认为这涵盖了 我有问题。
[Unidentified]: 还有其他人吗？ 董事会成员？ 不？ 好的。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 所以我认为就我们下一步可以做什么而言，我们实际上正在召开非常高效的会议。 我们将于 27 日举行下一次会议。 丹尼斯，是吗？
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 我认为是的。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 谢谢肖恩。
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 因为克里夫和我今天讨论了他 27 日能否上场的问题。
[Denis MacDougall]: 好吧，抱歉，我没有更改日历。 所以我看着一月份，完全被难住了。 然后。
[Andre Leroux]: 好的，主席女士，很抱歉打扰，但我想知道，我认为 Tim 说 Mill Creek 结构工程师有空，可以发表一些评论。 至少是预赛，对吗？
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 啊，也许我理解错了。 我以为他是说下次见面。 对不起。 我错过了这个吗？
[MCM00001600_SPEAKER_05]: 不。 嗯，我想是的，如果我不这样做的话，我的意思是我认为在下次听证会上，一旦我们的团队有机会审查这封信，我们就可以做出回应。 我们的土木工程师和任何其他需要参加这次听证会的人
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 好吧，抱歉，我只是想确保我不会担心错过它。我一直想要，一直想听。 所以我想我们已经讨论了我们今天要讨论的内容。 我要感谢所有到场的人，特别是埃斯克里托先生，非常感谢。 然后我们将计划下一次听证会，时间为 2 月 27 日。 我们将继续，申请人将致电他的工程师，他将正式回复这封信。 同时，如果我们收到任何其他咨询信，丹尼斯将立即发送给您。 如果您有时间，我想如果您能对其中任何一个进行实质性的评论，那就太好了。 如果下次听证会的接待之间有足够的时间，我认为这也可以帮助我们所有人。 好的，在投票继续之前还有什么要补充的吗？
[MCM00000612_SPEAKER_09]: A quick question for me, Madam President. 如果我可以直接与候选人的工程师和顾问交谈，通常会非常有成效。 土木工程师谈论的许多事情很无聊，但对我们来说很重要。 如果我能让你免受听到这些事情的痛苦和不适，我当然可以为你提供帮助。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Não tenho nenhuma objeção a isso。 我只是想确定一下，朱迪，这是允许的吗？ 噢，这是绝对允许的。 这取决于主板，但这是常见的。 由我决定吗？
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 还是我应该做出决定？
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 哦好的。 作为总统，我会说我同意并强烈鼓励这样做。 我将不胜感激。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 需要明确的是，Cliff Bomer 计划于 27 日与董事会会面。 这是他希望和你在一起的日期。 我只是想确保每个人都理解这一点。 建筑师的公平审查是下次会议。 好的，太好了。
[MCM00000612_SPEAKER_09]: 这太棒了。 如果我们想在一晚上内完成所有事情，此时我们也必须做好交通准备。 当然，那太好了。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 是的，我认为无论我们做什么，而不是试图把事情分开。 我认为我们越早代表公众和候选人与董事会讨论事情越好。 因此，如果我们在一晚上有很多东西，我宁愿我们在一晚上把它们全部看完。 是的。 好的。 好的。 好的朋友，非常感谢你们。 您能否请某人提出动议，将听证会继续到 2 月 27 日？
[Mike Caldera]: 但是杰奎琳，在此之前，我们将再次开放以征求公众意见。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 我们不打算在这次会议上这样做。
[Mike Caldera]: 那么下一场会是什么时候呢？今后的标准是什么？
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 哦，据我了解，朱迪，我们必须公开征求意见，我们也这样做了。 然后我也表示我打算再做一次。 但我们并不打算在本例中专门这样做。 你知道，我不知道我是否做出了决定，我们是否真的决定了。 您有什么偏好吗？ 我愿意接受建议。
[Mike Caldera]: 所以我一般赞成让公众对任何事情发表评论 Aaron Sussman，PB – 他，他，他的： ：一次不同类型的主题，只是为了让您知道，我们在以后的会议中将其开放以供一般性评论，我们将听到有关特定项目的更多详细信息，以便您知道我们是否会举行一次专注于交通的会议。 或者至少是交通会议的一部分，我认为这将是一次应该允许公众就议程项目等发表评论的会议。 所以是的。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 我认为这是个好主意。 如果我们说，在下次会议上，我们将公开征求公众意见，了解候选人将就我们收到的这份工程报告发表的言论，然后然后我们会有咨询架构师和我们一起。 我们可以对两者公开评论。 我认为这是个好主意。 好的，谢谢迈克。 这是个好主意。
[Mike Caldera]: 看起来不错。 一切都好。 所以你在等待动议。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 事实上他是。
[Mike Caldera]: 这种情况将持续到2月27日。 好吧，那我建议把这个听证会继续到二月份。你说的是2月27日吗？
[Unidentified]: 是的。
[Mike Caldera]: 晚上 7:30
[Unidentified]: 是的。 我还有第二个吗？
[Mike Caldera]: 第二。
[Unidentified]: 好吧，你怎么投票，伊薇特？ 是的。 微？ 是的。 吉姆？ 是的。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 安德鲁？ 是的。 杰奎琳也是。 好朋友们，27号见。 哦，对不起，我有一只手。 谢谢。
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: 我想这是为了记录，戈德斯顿的克里斯·雷尼尔再次扩大了。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 是的，会的。是的，很好的决定。 它们将于27日扩大。 好吧，我不知道之后会发生什么。 不过27号很快就到了。
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: 是的，我认为该授权可能会在三月底到期。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 就是这样。
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: 我确信众议院的人们都在关注这个问题。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 他们最好是。
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: 哦，拜托。 打电话给你的立法者。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 是的。 噢，孩子。 如果您想远程参与，请致电您的立法者。 哦，我们当然愿意。
[MCM00000614_SPEAKER_16]: 一切都好。 好的朋友，非常感谢你们。 祝你度过一个愉快的夜晚。
[Unidentified]: 谢谢你，萨拉。 谢谢。